强化首都副中心定位 政企联合打造新通州名片

未来通州将重点打造行政办公、商务服务、文化旅游三大产业。

“未来通州将重点打造行政办公、商务服务、文化旅游三大产业。”3月14日，通州投资促进局副局长吴涛在谈及通州的发展时透露，未来将有意向吸引这三类产业落户通州。

当天下午，由经济观察报社联合保利北京举办的《新通州发展论坛》在保利大都汇拉开帷幕，这场汇聚了政府官员、企业和专家的论坛，从京津冀协同发展、副中心等多个角度对未来通州发展进行深入探讨。

“今年年末，北京市级机关将迁入通州。”吴涛说，正在研究制定一系列辅助政策吸引相关产业进入。在2015年底，政府联合了通州商务中心区16家入驻的企业，形成商务招商联合体。

央企率先介入 见证通州变迁

“通州的能量是被释放出来了，更有独一无二的大运河为底蕴。”保利北京公司商办平台负责人王竹轩回忆。

作为参与新通州建设中的一员，保利地产北京公司用实际践行了央企的责任感和使命感。从2013年拿地至今，保利大都汇项目在通州已经走过4年历程，见证了通州新区运河核心区从一片荒凉到日渐成型的点滴变化。

王竹轩认为，通州的发展是大势所趋。在京津冀一体化大背景下，2015年颁布的《京津冀协同发展规划纲要》中提出把建设北京市副中心。随后北京市委、市政府提出聚焦通州、加快行政副中心建设，随着CBD东扩、通州新城运河核心区扩大等区域价值逐渐深挖，多重利好让通州成为中国区域经济发展乃至世界为之瞩目的焦点，保利正是提前抢占了风口。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞判断，随着京津冀一体化推进，京津冀区域的空间结构和功能结构将发生巨大变化，而通州作为京津冀地区核心区域，无论行政功能还是经济功能，依靠北京各方面强大的资源和地域优势将会以黑马形式崛起。

通州投资促进局局长 杨东风

通州投资促进局局长杨东风在通州生活了50年，在早期的印象里这里还是破厂房，原来的脏乱差。

“通州作为世界性的大都市刚刚起步，希望保利带个好头，让大项目、精品项目进来。”杨东风评价，“保利把最先进文化和生产力入了通州，使一座现代化的大楼拔地而起，为北京城市副中心、为商务中心区增添了色彩。”

保利北京公司副总经理朱凯的自豪感来自于保利自身的文化优势，在他看来，保利大都汇不仅是一个商务旗舰的大都汇，更是一个文化的大都汇。“我们一直把保利地产自己作为一个文化地标、文化旗帜领先发展的企业。”

保利北京公司副总经理 朱凯

朱凯表示，保利地产非常看重通州未来发展潜力，保利在北京有很多商业地标，“希望能够在通州加大投资，让政府的规划诉求和企业规划紧密结合在一起，共同建成一个真正国际化通州CBD。”

政企协同打造通州新名片

通州正在过往一个加速蝶变的过程。吴涛介绍，在北京城市发展史上，通州经历了从卫星城到重点发展的三大新城、再到现代化国际新城、到目前的行政副中心演变。作为北京城市副中心，未来通州重点发展行政办公、商务服务和文化旅游三大产业。“我们研究制定三大产业落户通州的辅助性政策。”

保利大都汇显然是当地政府满意的一个项目，而当地政府也有意引入一批保利这样的企业来为通州打造新名片。

资料显示，保利大都汇地处通州新城运河商务核心区由5栋写字楼、6栋商业和2栋公寓共计13栋楼组成，总占地面积4.76万平方米，总建筑面积达26.35万平方米，项目配有1229个车位，绿化率达40%，容积率为3.93，预计于2017年中入驻。

这个项目的打造保利地产也颇费心思。由设计了迪拜塔的美国SOM公司、美国GP公司和谷歌总部园林的美国SWA公司共同设计。项目以立体城市为理念，建筑风格现代大气，作为核心区门户入口，界面风格与副中心功能定位和谐共生。

在生态环境方面，与运河和公园相呼应，以三山一水为理念，导入保利艺术资源，设置艺术雕塑、空中花园。

良好的区位优势和自然景观使得保利大都汇项目成为通州运河CBD核心区集创意、生态、艺术、活力为一体的时代名片建筑。

据项目设计师现场介绍，保利大都汇商业以新加坡克拉克码头为原型，建有下沉广场、滨水商街、全天候配套邻里中心，未来7-11、星巴克等将入驻。整个项目以立体城市为理念，形成了商务办公、商业休闲和商务居住多业态综合体。

“北京城市副中心商务中心区展示基地”揭牌

在本次论坛上，保利大都汇写字楼项目首发仪式同步举行，正式开始对外销售和招商。同时，在通州投资促进局局长杨东风和保利北京公司副总经理朱凯主导下，还举行了保利大都汇项目作为北京城市副中心商务中心区展示基地揭牌仪式。