【智慧城市网】轻点鼠标，房屋销售、查封、抵押、冻结信息一目了然；部分房产业务可网上办理；业务办理时间将有望从以前的几天缩短为几个小时……待两年后，乌鲁木齐“智慧房产”平台建成，这些措施都将实现。
目前，市住房保障和房产管理局信息化综合管理系统建设工作已正式启动。该系统以“业务一体化、数据一体化、服务一体化、技术一体化、管理一体化”为建设标准，计划通过两年时间，力争实现“1231”的目标。即：1个完善的统一基础数据中心；2个基础平台（SOA智慧支撑平台、智能数据交换整合平台）、3大业务应用（数字物业信息系统、住房保障信息系统、扩展业务信息系统）、1个信息发布门户。
该系统项目将天山区、沙依巴克区、水磨沟区、高新区（新市区）、开发区（头屯河区）、米东区、达坂城区、乌鲁木齐县辖区内约500万条房产业务数据的整理成果统一入库。
新闻解读
“智慧房产”给市民带来什么
新系统上线后，究竟能为老百姓带来哪些实惠呢？昨日（12月11日），记者到市住房保障和房产管理局进行了采访。
房屋抵押、可售信息全都可查
一个楼盘明明有很多空房，但销售人员却告知购房者“卖完了”，房屋的具体信息不知从何了解，有时市民也会被这些不明确的信息所“忽悠”。
市民张鑫对此深有体会：“今年9月看了十几个楼盘，每个楼盘都说房子只剩下大户型了，过1个月再去看还是这样说的，我们也希望在买房时这些信息是公开透明的。”
而新系统上线后，市民便可通过网上查询楼盘的具体信息，包括销售、查封、抵押、冻结等，系统会给予提示。禁止出现一房多售现象，在房产合同签订前后，市民都可以对房屋进行核查。同时可实现全市范围内个人住房信息的采集、实时更新、查询统计。
房产部门将进行统计分析，并对统计分析数据进行发布，实现按房屋类别、买卖租赁、期房现房、区域、楼盘、时间段、价格段、面积段、购买对象等类别，对套数、面积、价格等统计指标进行计算、发布。及时准确地向社会公布房地产市场信息，包括批准的预售信息、可售楼盘及房源信息，开发建设单位资质、代理销售的房地产经纪机构，市民都可通过网站解。让购房者能够“阳光购房”，有效杜绝一房多卖、捂盘惜售等现象，保障市民的知情权和监督权。
房屋也有“身份证”
跟人一样，每套房屋也会有一个“身份证”，从房子开始建设、销售到拆迁、征收，整个生命周期都被记录在案。围绕房产管理业务数据，建立层次清晰、结构合理、互相关联的房产数据结构体系。建立以“房屋身份证”编号为线索，贯穿房屋业务生命周期的管理机制，而此系统可以让管理更连续。
该系统建成基于地理信息系统（GIS）为基础的信息化管理模式，最终实现“以图管房”的目标。届时每户房屋都将在房产地理信息系统有唯一的图形定位。
例如，如果某一套房屋的门牌号已经更换，但房产证并没有变更，有可能就会跟别的房屋混淆。房产部门对每套房子都进行编码，它类似于身份证代码，具有全国唯一性。待系统建成后，要查阅相关资料，只要轻点鼠标，输入代码，产权历史资料、房屋信息等相关资料一目了然，方便快捷，最重要的是准确率大大提高了。
部分业务可即时办理
市民交一套资料，多个部门可以联合共享，不仅节省时间，也可以少跑趟。
根据房产业务办理特点，新系统可以实现常规业务审批、批量业务审批、组合业务审批、绿色通道业务审批等。
在符合条件的情况下，可实现多数业务的立等可取，业务承诺时间精确到分钟。也可实现跨系统、跨网的业务审批。
例如办理房产证，目前乌鲁木齐在资料齐全的情况下办理时间为3天，如果新系统上线后，有望在几个小时便能出证。
同时能提高工作效率，今年新“国五条”发布后，房产交易大厅二手房业务激增，交易大厅只能采取限号发放来应对。因为房屋所有权登记的手续办理就如同企业的生产车间做产品一样，是流水线操作，与之不同的是，这一过程要复杂得多。单单审查这一阶段，就需要查阅大量的资料。
而新系统可实现房产业务数据、审批数据、收件资料的全局共享，查询功能更加方便快捷，受理的业务量自然会大大提高。
另外，受理、扫描、审核、制证、收费、发证等环节都可跟踪、监督，哪个环节出问题，可及时地追究责任。
网上就可办理房产业务
乌鲁木齐卖房购房也有望足不出户，可以在网上买房、卖房，可以全方位查看项目的周边信息、房屋户型，比较价格。
在系统商品房网上备案管理子系统中，可实现网上定金合同的签订、网上预售合同的签订、网上交接书签订、网上销售合同签订、网上合同的撤销等功能。房屋登记管理子系统中可实现所有权登记、抵押权登记、更正登记等。
另外也可实现二手房资金监管协议的网上备案，使银行、中介、买卖双方都可在网上进行资金监管协议填报、修改、备案、信息核查、进度查询等。
据了解，在乌鲁木齐房产中介机构投诉中，倒房从中赚取差价的情况也是投诉比较多的问题，部分中介没有设立一个独立的专款账户，也没有第三方权威机构进行资金监管。一旦有人采取非法手段卷走房款，市民损失就非常大。开通二手房网上备案资金监管功能后，可有效保护大家的权益。
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