智能家居成房地产开发商突围新方向

　　在近日举办的2012年中国物联网大会上，作为物联网的热点应用行业――智能家居备受关注。其在近两年发展比较迅速，并有望成为房地产市场低迷时期开发商突围的新方向。
　　
　　成熟技术奠定行业发展基石
　　
　　据行业数据显示，2012年上半年智能家居市场十分火热，产品供不应求，全国总体求购指数呈爆炸式增长。慧聪网市场问卷调查显示，大部分智能家居生产厂商认为华南市场比较成熟。智能家居产品在防盗报警和楼宇控制等领域使用得比较多；从用户角度来看，家居控制和家居环境、娱乐的市场需求较为迫切。
　　
　　中国室内装饰协会智能化装饰专业委员会秘书长向忠宏告诉笔者，近两年来，智能家居行业保持20%~30%的增长速度。“在楼市低迷，建材、家居行业普遍‘遇冷’的情形下，智能家居行业呈现出逆市上扬的态势。”
　　
　　在分析智能家居行业快速增长的原因时，向忠宏表示，整个智能家居行业技术的不断成熟，推动行业前行。目前，智能家居行业中的系统集成、远程控制等技术不断发展、成熟，相关产品也应运而生。“以前的很多概念都一一落实，不稳定的运行系统也逐渐趋于稳定。技术水平和产品质量不断提升，为智能家居行业的全面发展提供了先决条件。由于技术门槛不断降低，这个行业吸引了大量人士的目光。在广东、福建等地涌现出一大批生产智能灯控、智能窗帘、电器远程控制、周界及室内防盗报警等智能家居子系统的小企业。这些企业的入场，不仅拉低了整个市场的价格，而且给市场带来了巨大活力，客观上推动了行业的发展。”
　　
　　房企成行业发展主要拉动者
　　
　　“目前，精装修已成为房地产行业的发展大趋势，但精装修的理念和标准在不断更新。”北京光耀东方集团有限公司(以下简称光耀东方)采购部经理张玉芳说道，仅是精装修无法满足人们对于家居舒适化的需求，业主还需要配套的智能化产品。
　　
　　向忠宏指出：“智能家居利用科学技术，使家居装修往数字化、网络化、集成化的方向发展，这个过程结合了三网融合、物联网及3G等各种技术，体现出居住环境的人性化、生活化、简单化等特点，为居住用户提供便捷服务，牢牢抓住了人们追求高品质、高智能生活的心理。因此，智能家居已成为房地产企业提升品质的砝码之一。”
　　
　　张玉芳也表示，智能家居作为精装修更高标准的一个体现，也已经成为房地产发展的趋势，公司下一步将考虑在智能家居上做文章。
　　
　　相对于光耀东方，江苏新城地产股份有限公司(以下简称新城地产)属于智能家居的先行者。该公司采购部总经理胥建新告诉笔者，公司开发的项目应用智能家居已有2年的时间。刚开始是单个项目“试水”。用户反映还不错，接着公司在所有项目中全面采用智能家居产品。“我们有智能的灯光控制、空调控制、电动窗帘、智能遮阳设备，业主在家就可以预约电梯……这些产品和相应的配套服务让用户有了智能化的生活体验，生活变得更加方便。目前，智能家居已经成为公司项目的一个重要宣传卖点。”胥建新对笔者说。目前，智能家居已经成为新城地产应对楼市低迷的策略之一。
　　
　　房地产市场低迷，开发商都在谋求新的突破口。而智能家居作为提升居住舒适度的一个措施，已受到开发商的青睐。“智能家居通常需要与智能化小区相衔接，开发商成为智能家居市场普及的主要推动者。目前，大部分的智能家居市场增长率是由房地产集团采购部门贡献的。”向忠宏说道。
　　
　　探索新模式
　　
　　目前，智能家居逐渐在市场上普及开来，将给智能家居行业以及产业链的上下游企业带来新的发展契机。向忠宏表示：“开发商上马智能家居，对于消费者而言，享受到舒适、便捷、智能的生活体验；对于智能家居企业而言，实现了与房地产企业的联姻，可分食到工程市场的‘大蛋糕’，并有利于将个人消费转向房地产开发企业消费；对于房产商而言，智能家居成为装修公司及设计师寻求的一个新设计元素、新亮点，为房地产项目的增值注入了新的活力。”
　　
　　江苏亚东建设发展集团有限公司招采中心副主任蒯超告诉笔者，他们正在跟中国移动、中国联通合作，共同开发住宅项目的智能家居产品。“我们只需提供系统建设所需的很少一部分资金，为用户搭建相应的产品系统，其余资金由中国移动和中国联通负责。中国移动和中国联通通过提供各项服务，实现盈利。这种全新的模式达到了一种双赢乃至多赢的局面。”
　　
　　向忠宏认为，随着经济水平的提高，购房者已不再满足于居住环境单项的精美装修，对智能化偏爱有加，对中央空调、新风、安防等方面的集成智能化操作提出了新的要求。现在，家庭的智能化水平已成为人们衡量舒适化居住标准的重要指标之一。“智能家居不仅满足了人们的这些需要，也给用户的生活带来便捷性和舒适性，将获得更大的发展。”