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从“新土改”畅想新型智慧城镇之路(图)

  “新土改”春风吹拂:市场化改革的浪潮不断推进,市场对金改、铁改、医改、资源要素价格改革等展开了热烈讨论,但作为改革深水区的“新土改”探讨并不多,12年5月《深圳市土地管理制度改革总体方案》的推出,实际上已经拉开了”新土改“的序幕。
  
  “新土改”通过资本积累与制度红利推进“新型城镇化”:国家领导人在各大场合提到“新型城镇化”,“新土改”正是这盘大棋的第一步,其有望盘活价值20万亿的农村宅基地市场,促进资本积累,释放改革的制度红利,推进“新型城镇化”。
  
  土地制度“飞地”深圳有望先行先试:深圳作为先行者,可将其改革目标分为近期(2012年至2015年)和中远期(2016年至2020年)两个阶段,具体可以梳理为确权、整备、开发、金融四步走。政府或地方政府融资平台将通过入股等形式,分享土地的长期增值回报,弥补地方建设资金的不足,平滑土地财政下滑的负面影响。
  
  深圳并不孤单:重庆地票、天津葛沽镇“宅基地换房”、广东南海模式、成都郫县小产权房异地挂钩周转等改革此起彼伏;台湾、香港等地的出让开发机制与城镇化亦形成了良性互动。
  
  从新土改的砰砰心跳能够感受到新型城镇化强大的、破茧而出的力量:“新土改”本身就是新型城镇化的重要内容;而“新土改”亦初步展示了新型城镇化更为人性化、精细化的特征。
  
  新型城镇化是更为绿色环保、更为智慧的城镇化,是城市生活消费方式向农村的推进与渗透。我们看好节能环保、智能建筑、智慧城市、医药等行业的战略性机会,也看好家化、城市燃气、传媒、保险等代表城市生活方式的细分行业。
  
  消费习惯变迁下的投资机会:

  绿色城市化下的投资机会:

  智慧城市化下的投资机会:

  总结:我们不否认土改的复杂性、艰巨性和长期性,这是十年甚至更长时间的改革,即使成功,要复制到全国也是万里长征第一步。深圳的“新土改”拉开了“新型城镇化”的序幕,而我们的研究并非结束,而是刚刚开始,战略性看好新型城镇化相关标的,但需要把握战术买点!

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